PRECIOS VPO ACTUALIZAR CONFORME INFLACIÓN

Tote(e)k
2021-10-05
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Egun on,

Quiero hacer la siguiente petición:

En diciembre de 2013 adquiri una VPO a un precio determinado y resulta que la quiero vender hoy en dia porque dicha vivienda se me ha quedado pequeña, al haber aumentado la familia.

Por lo que he podido comprobar, despues de instalar una cocina completa, gastos en muebles de baño...la tengo que vender por el mismo precio que la compre sin tener en cuenta la inflacion y sin tener en cuenta las mejoras que he hecho en esa casa y que se las va a quedar el nuevo propietario.

¿Estoy en lo cierto? ¿El precio al que puedo vender la casa es el mismo precio por el que la compre? ¿Se actualiza el precio por lo menos teniendo en cuenta el IPC y las mejoras realizadas?

Un saludo

Aldeko argudioak
  • En mi opinión el valor del dinero con el que se pago esa vivienda en 2013 supuso claramente un esfuerzo mayor, porque el valor del dinero en estos 8 años se ha depreciado por la inflación. También entiendo que si la vivienda se entrego sin cocina (lo más
    2021-10-07
  • En mi opinión el valor del dinero con el que se pago esa vivienda en 2013 supuso claramente un esfuerzo mayor, porque el valor del dinero en estos 8 años se ha depreciado por la inflación. También entiendo que si la vivienda se entrego sin cocina (lo más
    2021-10-06
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Kontrako argudioak
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3 iruzkin
  • Zerbait esan nahi duzu?… iruzkindu eskaera hau
  • 2021-10-07

    En mi opinión el valor del dinero con el que se pago esa vivienda en 2013 supuso claramente un esfuerzo mayor, porque el valor del dinero en estos 8 años se ha depreciado por la inflación. También entiendo que si la vivienda se entrego sin cocina (lo más básico de una vivienda y lo más caro) es razonable que se satisfaga un importe por dicha mejora. Un saludo.

  • 2021-10-06

    En mi opinión el valor del dinero con el que se pago esa vivienda en 2013 supuso claramente un esfuerzo mayor, porque el valor del dinero en estos 8 años se ha depreciado por la inflación. También entiendo que si la vivienda se entrego sin cocina (lo más básico de una vivienda y lo más caro) es razonable que se satisfaga un importe por dicha mejora. Un saludo.

  • Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioak saila
    2021-10-06

    Estimado Tote,

    Los precios de las viviendas de protección pública se limitan administrativamente fijando sus precios (y rentas de alquiler en su caso) máximos aplicables en primeras y posteriores trasmisiones.

    Existe una limitación de precios porque dichas viviendas disfrutan de precios por debajo del mercado para los colectivos sociales a los que van destinados y que incluyen a amplias capas sociales medias. Se trata de garantizar un esfuerzo financiero de pago razonable y asequible para las personas y hogares.

    Hay que cumplir determinados requisitos de necesidad de vivienda y de ingresos máximos que no se pueden superar para acceder a estas viviendas y su relación de precios ahora mismo con la vivienda libre media es de 1 a 2. Esto es, en términos medios, una vivienda libre cuesta el doble que una protegida.

    No existe esa diferencia , en cambio, en calidades entre unas y otras y, además, las viviendas protegidas disponen de reservas legales de suelos para asegurar que sea posible su oferta a precios asequibles.

    Efectivamente, los precios máximos de las viviendas de protección pública no han variado desde 2010 y son los mismos ( recordar de nuevo que se trata de precios máximos y nada obsta para trasmitir por debajo de dichos precios máximos).

    Ese precio no se puede incrementar por ningún concepto, ni mejoras ni reformas o muebles. Si alguien trata de incrementar el precio con esa argumentación es objeto del ejercicio automático de los derechos de adquisición preferente ( tanteo y retracto) por parte del Gobierno Vasco. Todas las trasmisiones de viviendas protegidas son objeto de visado obligatorio previo por parte del Gobierno Vasco (donde se comprueban requisitos de necesidad de vivienda ingresos máximos y precios de venta o alquiler) y sin ese control administrativo no se perfeccionan legalmente las operaciones.

    Tampoco ese precio es objeto de devaluación por el trascurso del tiempo (salvo en el caso de viviendas cedidas en derecho de superficie que sí pierden valor con el tiempo).

    Ahora mismo se está trabajando en una norma que va a actualizar precios y rentas de las viviendas protegidas para el presente y para el futuro, dado el largo periodo tiempo trascurrido desde la última actualización y el incremento de costes de construcción que se están produciendo.

    No obstante, y por las distintas tipologías implicadas habrá distintos ajustes, habrá incrementos en algunos casos pero seguramente también alguna reducción de precios en alguna tipología concreta demasiado próxima a la vivienda libre. Nos plantearemos la actualización vía inflación pero seguramente también la depreciación de los inmuebles por el paso del tiempo.

    Esperamos que esta información sea de utilidad.

    Un saludo,