Aclaración venta vivienda protegida primera transmisión
Hola. Solicito aclaración del departamento de vivienda
Se está construyendo una VPO en régimen de cooperativa. La gestora de la cooperativa puede vender en primera transmisión esa VPO por encima de los límites de la VPO del gobierno vasco argumentando que la diferencia hay que ponerla en capital social de la cooperativa puesto que el constructor no lo hace más barato? Gracias
Es decir la venta se haría dentro de los límites de las VPO pero se pide por otro lado más dinero que va destinado a la vivienda pero que se disfraza como aportaciones a la cooperativa.
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12 de septiembre de 2024Buenos días,
Gracias por su solicitud.
Respecto a las VPO promovidas por Cooperativas y destinadas a su venta, la normativa de viviendas de protección pública y de medidas financieras en materia de vivienda y suelo establece que el conjunto de los pagos que efectúe el cooperativista imputables al coste de la vivienda por ser necesarios para llevar a cabo la promoción y la individualización física y jurídica de ésta, incluyendo en su caso los honorarios de gestión, no podrá ser superior al precio máximo de venta que establece la normativa.
A este respecto se consideran necesarios los gastos de escrituración e inscripción del suelo y de declaración de obra nueva y división horizontal, los del préstamo hipotecario, los de seguros o avales para la percepción de cantidades a cuenta y de amortización del crédito y otros de naturaleza análoga.
Por el contrario, no tendrán consideración de gastos necesarios las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participación en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa.Finalmente, hemos de indicarle que además de los controles e inspecciones desde el área de Vivienda, existe una Ley vasca de Cooperativas y un organismo de control de su funcionamiento que facilitan, aseguran e impulsan el objetivo del modelo cooperativo.
Un saludo,
