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Ampliado el plazo de solicitud para la adquisición del suelo de las viviendas protegidas construidas en derecho de superficie

9 de noviembre de 2012

El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco ha ampliado al 31 de diciembre el plazo de presentación de solicitudes para la adquisición del suelo de las viviendas e inmuebles construidos en derecho de superficie.

Aunque inicialmente el plazo de presentación  era el comprendido entre el 3 de septiembre y el 30 de noviembre de 2012 y aunque el plazo parece bastante amplio, varias personas interesadas en la adquisición del suelo deben aún completar ciertos trámites para poder cumplir con el requisito de ser titulares registrales de los inmuebles afectados por la Orden del 26 de julio de 2012. Dado que los trámites suelen dilatarse en el tiempo, es muy posible que acaben perdiendo esta oportunidad.

Por otra parte, las dificultades que actualmente existen para el acceso a la financiación están afectando a muchos potenciales solicitantes, que también acaban necesitando más tiempo para negociar con las entidades de crédito o para acudir a otras vías que les permitan hacer frente al pago del precio de adquisición.

Para solucionar todas estas situaciones, el Gobierno ha optado por la medida más sencilla y efectiva como es ampliar el plazo de presentación de solicitudes.

Tercera fase

Esta tercera fase de compra está dirigida a un total de 19.735 viviendas, locales comerciales y anejos. Los ingresos máximos ponderados para poder acceder a la compra del suelo no podrán superar los 50.000 euros.

Con la compra del suelo los titulares de una vivienda en derecho de superficie podrán adquirir la plena propiedad de las mismas y por tanto sus propietarios no las perderán a los 75 años, ni su vivienda irá perdiendo valor a medida que vayan pasando los años. Hay que tener en cuenta que a partir de la aprobación en septiembre de 2010 de la nueva orden de precios el derecho de superficie que recae sobre las viviendas va perdiendo valor a medida que pase el tiempo, y falte menos para cumplir los 75 años.

La posibilidad de abrir este proceso fue una de las acciones consensuadas en el Pacto Social por la Vivienda suscrito por 79.entidades sociales y económicas

Desglose de los elementos

El valor del suelo se obtiene tras calcular el valor total del edificio y después de que se le aplique un porcentaje del 10% en concepto de repercusión de suelo a ese valor total. El precio final a pagar se asignará en función de las cuotas de propiedad horizontal, al que se aplicará el IVA. El precio medio del suelo para los titulares de las viviendas oscilará entre 16.000 euros y 7.600. Para los titulares de garajes no vinculados oscilará entre 1.500 y 1.400 y para los titulares de locales comerciales entre 13.000 y 11.300. El Gobierno destinará los ingresos obtenidos al impulso del alquiler.

Hasta la fecha ha habido dos convocatorias para la compra del suelo de viviendas en derecho de superficie, una primera dirigida a viviendas y locales y anejos anteriores al 1 de enero de 2003 y con calificación temporal y una segunda, para posteriores a 2003 y con calificación permanente.

Esta tercera fase está abierta a varias promociones a las que no se había ofrecido esa oportunidad anteriormente y a una serie de viviendas que fueron transmitidas en régimen de propiedad, en derecho de reversión del dominio, es decir, con carácter termporal durante 75 años

Asimismo, está abierta a todos los inmuebles comprendidos en las fases anteriores cuyos propietarios, incluidas las promociones que han quedado descalificadas por el transcurso del tiempo, por diversos motivos, no llegaron a adquirirlo.

En los casos en que la vivienda tenga calificación temporal o haya perdido la protección oficial por el transcurso el plazo de calificación, sus titulares deberán solicitar simultáneamente la calificación permanente para que la vivienda siga siendo protegida de por vida.

Como en las fases anteriores, se ofrecerán facilidades de pago a todos aquellos que quieran comprar el suelo. Podrán obtener financiación a largo plazo y bajo interés y podrán cubrir el 100% de la operación y de los gastos de tramitación.

Tipo de elemento

Viviendas con sus anejos vinculados

15.227


Garajes n. v.

3.089

Trasteros n.v.

235

Locales comerciales

1.184

Total

19.735

 Ubicación

 

Araba

3.587

 

Bizkaia

9.218

 

Gipuzkoa

6.930

 

 

 

 

Total

19.735

 

       

 

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