El Gobierno Vasco arrancará en julio de 2027 la construcción de 80 VPO en alquiler en Ama Kandida
- El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y el alcalde de Andoain, Andoni Alvarez Lete, firman un convenio que permitirá dar respuesta habitacional a uno de cada cinco jóvenes menores de 36 años que demandan vivienda en alquiler en el municipio
- La promoción, incluida en el Contrato Programa 2026 de Visesa, supondrá una inversión de casi 16 millones de euros y será edificada sobre una parcela cedida gratuitamente por el Ayuntamiento, que asumirá los costes derivados del saneamiento ambiental del suelo
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y el alcalde de Andoain, Andoni Alvarez Lete, han firmado esta mañana el convenio que permitirá arrancar dentro de un año la construcción de 80 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler en la parcela A.2/5.5 del ámbito de Ama Kandida, una promoción que será desarrollada por Visesa y que pasará posteriormente a ser gestionada por Alokabide. En el acto también han participado el director general de Visesa, Carlos Quindós, y la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento guipuzcoano, Garazi Usandizaga Zubiria. Tras la firma, que ha tenido lugar en el Salón de Plenos del Ayuntamiento, la comitiva institucional se ha desplazado hasta la parcela donde se levantará la futura promoción para conocer sobre el terreno las características del ámbito y el emplazamiento del edificio que albergará las nuevas viviendas protegidas.
La actuación forma parte del Contrato Programa 2026 de Visesa, aprobado el pasado mes de junio, y constituye una de las promociones estratégicas que la sociedad pública desarrollará durante los próximos años para incrementar la oferta de vivienda protegida en alquiler en Euskadi. Durante su intervención ante los medios, Denis Itxaso ha anunciado que "la firma de este convenio hará posible que uno de cada cinco jóvenes menores de 36 años que demandan vivienda en alquiler en este municipio vea cumplido su objetivo con la construcción de estas 80 VPO en alquiler”. El consejero ha subrayado además que "cada nueva promoción que incorporamos al Contrato Programa de Visesa supone avanzar en el objetivo de ampliar el parque público de alquiler allí donde existe una mayor necesidad. En Andoain damos hoy un paso decisivo para que decenas de familias puedan acceder en los próximos años a una vivienda protegida con alquiler asequible".
Por su parte, el alcalde Andoni Alvarez ha reconocido que “sabemos que la vivienda es hoy una de las principales preocupaciones de muchos ciudadanos, especialmente de los jóvenes. Y, tenemos claro nuestro objetivo: que los andoaindarras tengan posibilidades de vivir aquí, de emanciparse y desarrollar su proyecto de vida. Por ello, este convenio recoge expresamente que en la adjudicación de estas viviendas tendrán prioridad los vecinos de Andoain”.
Según ha expresado, “lo que firmamos hoy no es sólo un convenio, es una apuesta que hacemos por el futuro de Andoain; un compromiso para dar más oportunidades a jóvenes, familias y ciudadanos y construir un pueblo más cohesionado. Seguiremos trabajando en ello, en reforzar las políticas de vivienda y en mejorar las condiciones de vida de la ciudadanía”. Alvarez ha concluido destacando que “este Ayuntamiento tiene un firme compromiso a favor de la vivienda. Sabemos que es un gran reto, pero sabemos que colaborando y determinando se pueden obtener resultados”.
La promoción supondrá un presupuesto de obra de 14,4 millones de euros y una inversión total que asciende hasta los 15,9 millones. El proyecto arquitectónico ha sido redactado por el estudio Acha Zaballa, mientras que la licitación de las obras se llevará a cabo en diciembre de este mismo año, una vez culminada la tramitación administrativa prevista. Uno de los aspectos más relevantes del convenio es la cesión gratuita por parte del Ayuntamiento de Andoain de la parcela municipal donde se desarrollará la promoción, si bien es de destacar también la bonificación del 95% en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) así como la exención de tasas relativas a prestación de servicios públicos y realización de actividades administrativas.
El suelo, con una superficie de 2.135 metros cuadrados, cuenta con una edificabilidad residencial de 7.000 metros cuadrados y otros 5.011 metros cuadrados destinados a garajes, trasteros e instalaciones bajo rasante. El acuerdo establece que la parcela se transmite libre de cargas de urbanización, lo que permitirá a Visesa desarrollar la promoción sin asumir costes derivados de obras de urbanización pendientes.
También regula las obligaciones derivadas de la situación ambiental de la parcela. Al haber albergado actividades potencialmente contaminantes, el Ayuntamiento asumirá íntegramente los costes económicos asociados al saneamiento y gestión de los suelos contaminados, la gestión de residuos y la ejecución del Plan de Excavación, incluidos los honorarios de la entidad acreditada encargada de la supervisión ambiental. Por su parte, Visesa será la encargada de elaborar y tramitar el correspondiente Plan de Excavación ante el Gobierno Vasco para obtener las autorizaciones necesarias antes del inicio de las obras.
La planificación actual contempla que las obras comenzarán en julio de 2027 y tendrán un plazo de ejecución de 24 meses, de forma que las viviendas puedan finalizarse para mediados de 2029 y así ponerse a disposición de Alokabide en enero de 2030 para su entrega a las personas adjudicatarias.
Un edificio de 8 alturas y viviendas de todas las tipologías
La promoción contempla la construcción de un edificio de 80 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler, distribuidas en ocho plantas sobre rasante y dos plantas de sótano. Del total de viviendas, 3 serán de una habitación, 65 contarán con dos habitaciones —cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida— y 12 dispondrán de tres habitaciones. La planta baja albergará un porche abierto, tres portales, espacios destinados a uso terciario, cuartos de instalaciones y los accesos al aparcamiento subterráneo, mientras que las dos plantas bajo rasante dispondrán de 115 plazas de garaje -80 de ellas vinculadas a esta promoción-, además de espacios para bicicletas.
El proyecto de Acha Zaballa se desarrolla sobre una parcela situada en el ámbito de Ama Kandida, una zona que ha experimentado una profunda transformación urbanística tras el desarrollo del Plan Especial de Ordenación Urbana, convirtiendo un antiguo espacio industrial en un nuevo entorno residencial conectado con el centro urbano del municipio. La ordenación prevé un edificio de ocho alturas sobre una planta baja porticada abierta hacia la calle Ama Kandida y una plaza peatonal que integra el ascensor público que comunica este ámbito con el centro de Andoain.
El edificio se ha diseñado siguiendo criterios de calidad arquitectónica, funcionalidad y sostenibilidad. Todas las viviendas dispondrán de doble orientación, al menos una fachada soleada y una terraza orientada al sur, favoreciendo el aprovechamiento de la luz natural, la ventilación cruzada y el confort térmico. La distribución se organiza mediante una planta en forma de U abierta al sur y tres núcleos de comunicación vertical que permiten optimizar tanto la funcionalidad como la eficiencia energética del conjunto.
Asimismo, el proyecto incorpora un elevado grado de estandarización constructiva para facilitar la utilización de soluciones industrializadas, una estrategia que Visesa viene impulsando en sus nuevas promociones para mejorar los tiempos de ejecución, la calidad de la construcción y la sostenibilidad del proceso edificatorio. La composición de las fachadas combina un basamento de ladrillo cara vista, en continuidad con el desarrollo urbano de Ama Kandida, con un volumen superior de diseño repetitivo que aporta unidad al conjunto y mejora su comportamiento energético.
En materia energética, la promoción responderá al modelo de edificios 100 % eléctricos implantado por Visesa. El inmueble contará con una instalación fotovoltaica de 95 kW en cubierta, capaz de generar aproximadamente 78.000 kWh anuales, además de sistemas de ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor, elevados niveles de aislamiento, mayor estanqueidad y un sistema centralizado de gestión inteligente de las instalaciones. Todo ello permitirá reducir significativamente la demanda energética y el consumo de las viviendas, mejorando tanto la eficiencia como el confort de las personas residentes.
En ese sentido, Itxaso ha destacado que "queremos que las viviendas públicas que promovemos no solo sean asequibles, sino también más eficientes, más sostenibles y más confortables”. Por eso, ha añadido, “las 80 viviendas de Ama Kandida incorporarán soluciones constructivas e instalaciones que reducirán el consumo energético y los costes para las futuras familias residentes, al tiempo que contribuyen a avanzar hacia un parque residencial cada vez más descarbonizado".
Una promoción que responde a la demanda existente en Andoain
Los datos de Etxebide ponen de manifiesto la necesidad de seguir incrementando la oferta de vivienda protegida en el municipio. Actualmente existen 1.043 unidades convivenciales inscritas vinculadas a la demanda de vivienda protegida en Andoain, de las cuales 628 (60%) solicitan una vivienda en régimen de alquiler. Dentro del perfil al que se dirige esta promoción —vivienda de protección oficial de régimen general en alquiler para personas con ingresos comprendidos entre 9.000 y 46.463,29 euros— se contabilizan 487 unidades convivenciales, de las que 298 están empadronadas en Andoain.
Tal y como ha explicado el consejero, "la mejor prueba de que esta promoción es necesaria la ofrecen los propios datos de Etxebide. Cerca de 500 unidades convivenciales cumplen los requisitos económicos para optar a estas viviendas y más de 600 demandan un alquiler protegido en Andoain. Nuestra responsabilidad es transformar esa necesidad en nuevas oportunidades de acceso a la vivienda, y este convenio supone precisamente avanzar en esa dirección", ha señalado.
En cuanto a los criterios específicos de adjudicación, uno de los colectivos con mayor peso será el de las personas menores de 36 años, que representan 200 de las 628 solicitudes de vivienda protegida en alquiler registradas en el municipio. También destaca el elevado número de unidades convivenciales unipersonales, que ascienden a 303 solicitudes, lo que refleja la evolución de la demanda residencial y la necesidad de disponer de una oferta diversificada de tipologías de vivienda.
El convenio firmado hoy culmina un proceso de colaboración interinstitucional iniciado con la autorización del Consejo de Administración de Visesa y los sucesivos acuerdos adoptados por el Ayuntamiento de Andoain para hacer posible la cesión de la parcela municipal.
