Las 45 VPO en alquiler de Altzate en Errenteria empezarán a construirse en el primer trimestre de 2028

• El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y la alcaldesa de la localidad, Aizpea Otaegi, han visitado la parcela en la que se levantarán las viviendas para firmar el convenio entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento

• La promoción, cuyas obras tendrán un plazo de 2 años, supondrá una inversión cercana a los 8,8 millones de euros y será gestionada por Alokabide

• La licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, integrando desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa contratista para asegurar que el proyecto avance con criterios de viabilidad, control de costes y mayor seguridad en la ejecución

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, a través de su sociedad pública Visesa, y el Ayuntamiento de Errenteria han firmado este miércoles el convenio de colaboración que permitirá desarrollar una promoción de 45 viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler en el ámbito de Altzate, una actuación destinada a reforzar el parque público de vivienda asequible en el municipio y responder a la elevada demanda existente en Etxebide. La promoción será gestionada posteriormente por Alokabide.

La firma del acuerdo ha tenido lugar esta mañana en la parcela en la que se levantarán los pisos y ha estado protagonizada por el consejero del ramo, Denis Itxaso, y la alcaldesa, Aizpea Otaegi. En el acto también han participado el director general de Visesa, Carlos Quindós, y el concejal de Urbanismo, Eneko del Amo. Tras la firma del convenio, el consejero Itxaso ha anunciado que “el inicio de obra de estas 45 viviendas está previsto para el primer trimestre de 2028” y ha avanzado que “su finalización se estima para el primer trimestre de 2030”. La actuación movilizará un presupuesto de obra (edificación y urbanización vinculada) de 7,6 millones y una inversión total estimada de 8,77 millones de euros, incluyendo adquisición y preparación del suelo, edificación, urbanización vinculada, honorarios técnicos, equipamiento y licencias.

Durante el encuentro, el consejero ha subrayado que la operación “representa una nueva alianza entre instituciones para seguir ampliando el parque público de alquiler asequible en un municipio con una demanda intensa y sostenida como Errenteria”, y ha defendido que “la vivienda pública debe llegar antes, construirse mejor y responder a las necesidades de las personas, especialmente entre la población joven y las unidades convivenciales pequeñas, hoy ampliamente representadas en la demanda”. El convenio suscrito contempla la cesión gratuita del suelo a favor de Visesa por parte del Ayuntamiento de Errenteria, libre de cargas de urbanización. En ella se promoverán 45 viviendas de protección oficial de régimen general destinadas íntegramente al alquiler asequible.

La alcaldesa, por su parte, ha querido poner en valor que Errenteria esté haciendo una apuesta importante para que el municipio cuente con un parque de vivienda protegida cada vez mayor que dé respuesta a la necesidad existente y ha agradecido la implicación del Gobierno Vasco. Muestra de ello, ha querido destacar que durante los años 2026, 2027 y 2028 se va a poner en marcha la construcción de tres bloques de viviendas de protección oficial en Errenteria: dos en Esnabide y otra en Altzate, 99 viviendas de protección oficial en total.

Por una parte, este mismo año se iniciará la construcción de 27 VPO en régimen de compra en Esnabide. Además, el ayuntamiento ha otorgado la licencia de obras al Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco para la construcción de otras 27 viviendas en régimen de alquiler social también en Esnabide. Estas se ubicarán en la parcela municipal cedida gratuitamente por el ayuntamiento en 2022 al Gobierno Vasco y las obras comenzarán el año que viene. Por otra parte, como consecuencia del convenio firmado hoy, se prevé que a principios del año 2028 comience la construcción de otras 45 viviendas VPO, estas destinadas al alquiler, en Altzate. Por tanto, se trata de tres promociones que ya están acordadas y previstas y que serán realidad en los próximos años.

Viviendas de una, dos y tres habitaciones

El edificio se levantará en una parcela considerada prácticamente finalista, al haberse ejecutado ya las obras de urbanización del ámbito y encontrarse desarrollado gran parte del entorno de Altzate. Situada entre Errenteria y Lezo, en el espacio delimitado por la GI-636, la línea ferroviaria y el río Oiartzun, la promoción ocupará una parcela de 1.770 metros cuadrados de techo, con un aprovechamiento residencial de 3.660 metros cuadrados y un pequeño aprovechamiento comercial en planta baja.

El proyecto prevé una edificación de dos sótanos, planta baja y nueve alturas, con un programa residencial compuesto por 45 viviendas distribuidas en nueve viviendas de una habitación, 27 de dos habitaciones y siete de tres habitaciones, además de dos viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida. La promoción incorporará asimismo un aparcamiento en dos plantas subterráneas con una solución ajustada a las necesidades reales de la actuación: 45 plazas, una por vivienda, con acceso desde el propio edificio, frente a las capacidades máximas inicialmente previstas por el planeamiento urbanístico, consideradas sobredimensionadas para un parque público de alquiler.

En materia fiscal, el convenio recoge una bonificación del 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), además de la exención de tasas municipales ligadas a licencias, informes urbanísticos y tramitaciones derivadas de la ejecución de la promoción, en aplicación de la ordenanza fiscal vigente.

Contratación temprana de la empresa contratista para construir con mayor seguridad técnica y económica

Uno de los elementos diferenciales de la promoción será el modelo de contratación elegido por Visesa, basado en la incorporación temprana de la empresa contratista a la redacción del proyecto de ejecución. Este sistema permitirá que las soluciones constructivas queden previamente contrastadas y alineadas con el precio objetivo comprometido por la adjudicataria, reduciendo modificaciones posteriores y minimizando riesgos de desviaciones tanto económicas como temporales durante la obra.

En la práctica, la licitación se desarrollará mediante un modelo colaborativo de “proyecto y obra”, integrando desde fases tempranas las aportaciones técnicas y operativas de la empresa adjudicataria para asegurar que el proyecto avance con criterios de viabilidad, control de costes y mayor seguridad en la ejecución. Este modelo de contratación colaborativa está definido expresamente en la Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo (LMU).

La licitación para la redacción de proyectos y dirección de obra está prevista para junio de 2026, mientras que el procedimiento colaborativo de redacción y ejecución de obra se prevé para marzo de 2027. En ese sentido, Itxaso ha defendido que “este tipo de fórmulas permiten ganar seguridad y eficiencia en la promoción pública. No solo necesitamos construir más vivienda protegida, sino hacerlo con mejores herramientas, reduciendo incertidumbres, controlando costes y evitando retrasos que acaban afectando a quienes esperan una vivienda”, ha añadido.

La promoción de Altzate se plantea además sobre una realidad de fuerte presión de demanda en Errenteria. A 1 de mayo de 2026, un total de 3.373 unidades convivenciales vinculadas al municipio estaban inscritas en Etxebide demandando vivienda protegida, de las cuales 2.308 (68,4%) lo hacían específicamente en régimen de alquiler. Dentro de ese colectivo, 1.773 unidades convivenciales cumplen los requisitos económicos exigidos para acceder a viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler —con ingresos comprendidos entre 9.000 y 46.463 euros anuales—, lo que evidencia el amplio universo potencial de personas beneficiarias de la actuación.

En cuanto a los criterios de adjudicación, el convenio pone de relieve dos perfiles especialmente relevantes. Por un lado, las personas menores de 36 años, que representan uno de los cupos más numerosos: 700 unidades convivenciales demandantes de alquiler protegido pertenecen a este grupo. Por otro, las unidades convivenciales unipersonales, que alcanzan las 1.200 solicitudes, reflejando un cambio creciente en la composición de los hogares. La adjudicación de las viviendas requerirá acreditar un empadronamiento mínimo de tres años ininterrumpidos en Errenteria o de cinco años durante los últimos diez años, en línea con los criterios establecidos para promociones protegidas del municipio.

Una promoción piloto vinculada al proyecto europeo TRUEHOME

La actuación de Altzate formará parte además de TRUEHOME —“Beautiful, sustainable, and inclusive housing through true pricing, co-creation, and innovative building, procurement, and financing solutions”—, un proyecto europeo de innovación en el que participa Visesa y que sitúa a la promoción de Errenteria como demostrador piloto en España. La iniciativa persigue investigar nuevas formas de hacer vivienda verdaderamente asequible, incorporando criterios de sostenibilidad, inclusión, industrialización y calidad arquitectónica alineados con los principios de la Nueva Bauhaus Europea. En términos prácticos, permitirá experimentar soluciones constructivas avanzadas, materiales biobasados y reciclados, sistemas industrializados, sensórica integrada, gemelos digitales o nuevos modelos de contratación y gobernanza orientados a mejorar la calidad del edificio y reducir costes a lo largo de todo su ciclo de vida.

El proyecto, de cuatro años de duración y con un consorcio internacional de doce socios, permitirá además reforzar el papel de Visesa como referencia europea en innovación aplicada a vivienda social, incorporando conocimiento transferible al conjunto del parque público. “Queremos que Errenteria sea también un ejemplo de cómo la vivienda protegida puede construirse mejor, con innovación útil y sostenible, sin renunciar a la asequibilidad”, ha señalado Itxaso, quien ha remarcado que el reto actual pasa por “ampliar el parque público, acelerar procesos y garantizar viviendas de calidad adaptadas a las necesidades reales de la ciudadanía”.