El Gobierno Vasco finalizará en abril las obras de las 180 VPO construidas en el ámbito de Vega Galindo de Sestao

• La promoción situada en Kaiku Hiribidea 1-11 ha supuesto una inversión de 32 millones de euros, de los cuales 7,7 proceden de los Fondos Next Generation de la Unión Europea

• El consejero Denis Itxaso ha destacado que “esta zona, históricamente ocupada por usos industriales vinculados a La Naval y Altos Hornos de Vizcaya, representa como pocas la capacidad de transformar un pasado complejo en un futuro basado en la regeneración urbana, la sostenibilidad y la vivienda asequible”

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha visitado esta mañana, junto al alcalde de Sestao, Gorka Álvarez, la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento, Josefina San Miguel, y el director general de Visesa, Carlos Quindós, la promoción de 180 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler (VPOa) que el Ejecutivo autonómico está culminando en Kaiku Hiribidea 1-11, en el ámbito de Vega Galindo. En el acto también han participado representantes del equipo redactor del proyecto, UTE Ispizua Arquitectos 3 S.L.P. - Equi Estudio S. Coop (Sociedad Cooperativa), y de la empresa constructora Eraikuntza Birgaikuntza Artapena S.L. (EBA).

La promoción, que será gestionada por la sociedad pública Alokabide, constituye una de las actuaciones residenciales más relevantes actualmente en marcha en Bizkaia dentro del parque público de alquiler.

Durante la visita, Denis Itxaso ha subrayado que “estas 180 viviendas en alquiler, cuyas obras terminarán en abril, forman parte del compromiso del Gobierno Vasco de promover 7.000 nuevas viviendas protegidas a lo largo de esta legislatura. No hablamos de anuncios, sino de obras en ejecución y viviendas que en unos meses estarán al servicio de la ciudadanía después del verano”. Y ha añadido que “Sestao representa como pocos municipios la capacidad de transformar un pasado industrial complejo en un futuro basado en la regeneración urbana, la sostenibilidad y la vivienda asequible”.

Por su parte, el alcalde Gorka Álvarez ha recordado que el acceso a la vivienda se ha convertido en la primera preocupación de la ciudadanía y para plantear soluciones reales “hoy visitamos junto al Gobierno Vasco la mayor promoción de vivienda protegida que se ha construido en Sestao en las últimas décadas”. “Esta promoción es una magnífica noticia para nuestro pueblo, porque significa oportunidades, estabilidad y futuro para muchas familias y jóvenes”, ha añadido el primer edil.

El presupuesto de obra (PEC - Presupuesto de Ejecución por Contrata), correspondiente a la edificación, urbanización vinculada (sin IVA) y descontaminación asciende a 21.129.176,93 euros -unos 117.000 euros por vivienda- reflejando la dimensión técnica y constructiva del proyecto.

Por su parte, la promoción ha supuesto una inversión total actualizada de 32.058.695,84 euros, cifra que incluye todos los costes asociados a la actuación, incluidos gastos indirectos, financieros e impuestos. De esta cantidad, 7.698.553 euros proceden de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, lo que representa aproximadamente el 24% del coste total de la promoción.

La actuación ha contado además con una bonificación acumulada del 43,75% del ICIO, tras su declaración como construcción de especial interés municipal y por tratarse de vivienda protegida.

Un proyecto arquitectónico adaptado al entorno y a la topografía de Kaiku

La nueva edificación se ubica en la parcela A1 de la Unidad de Ejecución UE-1 de Vega Galindo, un ámbito estratégico situado entre la Ría del Nervión y el río Galindo, delimitado por la Avenida Kaiku y la Avenida Altos Hornos de Vizcaya.

Con una superficie de parcela de 6.950 m² y una ligera pendiente ascendente hacia el noroeste, el proyecto se resuelve mediante dos bloques rectangulares con perfil de planta baja, entreplanta y siete alturas sobre rasante (B+ENT+7), organizados en seis portales (dos en el Bloque 1 y cuatro en el Bloque 2), adaptándose a la topografía de la avenida.

El Bloque 1 alberga 60 viviendas y el Bloque 2 un total de 120, y la distribución tipológica responde a la diversidad de necesidades detectadas en el municipio:

• 17 viviendas de una habitación
• 110 viviendas de dos habitaciones, de las cuales 8 están adaptadas para personas con movilidad reducida
• 53 viviendas de tres habitaciones

Todos los pisos disponen de terraza y tendedero en fachada, protegidos de las vistas, favoreciendo la calidad residencial. Los garajes, uno por vivienda, se ubican en dos plantas sótano (-1 y -2), con acceso rodado desde la propia Avenida Kaiku.

Desde el punto de vista constructivo, el edificio se ha ejecutado con estructura de hormigón armado, cimentación mediante zapatas y muros de contención prefabricados. La envolvente combina fachada ventilada con acabado en aluminio y panel composite en plantas superiores, mientras que la planta baja y la entreplanta se resuelven con ladrillo caravista, reforzando su integración urbana. La cubierta es plana invertida.

Modelo energético 100% eléctrico y reducción del coste de ciclo de vida

En línea con las estrategias más recientes de Visesa, la promoción incorpora un modelo energético 100% eléctrico, complementado con medidas de reducción de la demanda energética, como mejora del aislamiento, estanqueidad reforzada y ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor.

Asimismo, la producción de agua caliente sanitaria (ACS) se realiza mediante termo eléctrico individual, mientras que la calefacción se proporciona mediante radiadores eléctricos de alta eficiencia. Este sistema se complementa con un campo fotovoltaico en cubierta, que cubre la aportación renovable exigida por normativa.

La eliminación de circuitos de fluido termoportante simplifica el mantenimiento, reduce riesgos y mejora el coste global de ciclo de vida del edificio, tanto en fase de construcción como de uso y conservación.

Una respuesta a una demanda acreditada de vivienda en alquiler en Sestao

La promoción responde a una necesidad objetiva y cuantificada. Según los datos de Etxebide actualmente en Sestao existen 2.358 unidades convivenciales inscritas, de las cuales 2.089 (88,5%) demandan vivienda de protección pública en régimen de alquiler. De estas, 1.531 están empadronadas en el municipio y 558 son no empadronadas.

Dado que la promoción se ejecuta como VPO en régimen general de alquiler, los ingresos exigidos a las personas adjudicatarias oscilan entre 9.000 y 46.463,29 euros anuales. En ese tramo se encuentran 1.386 inscripciones activas, de las cuales 994 corresponden a personas empadronadas en Sestao y 392 a no empadronadas.

En cuanto a los criterios específicos de adjudicación, “destacan dos perfiles especialmente significativos” según ha anunciado el consejero. “Por un lado, el cupo para menores de 36 años, que suma 668 solicitudes dentro de las 2.089 que demandan alquiler protegido (480 empadronadas y 188 no empadronadas). Por otro, el elevado número de unidades convivenciales unipersonales, que ascienden a 1.088 solicitudes (774 empadronadas y 314 no empadronadas)”, ha explicado.

En ese sentido, Itxaso ha señalado que “estos datos reflejan con claridad que la presión sobre el mercado del alquiler en Sestao es elevada y que existe una demanda estructural de vivienda protegida, especialmente entre jóvenes y personas que viven solas”. Por eso, ha reconocido que “nuestro deber como administración es ampliar el parque público para ofrecer estabilidad, precios asequibles y seguridad residencial”.

Vega Galindo: regeneración integral de un enclave industrial degradado

La promoción se integra en el proyecto de regeneración de Vega Galindo, uno de los mayores procesos de transformación urbana desarrollados en Euskadi en las últimas décadas. El ámbito, con una superficie total de 184.103 m², fue históricamente ocupado por usos industriales vinculados a La Naval y Altos Hornos de Vizcaya. Tras la reconversión industrial, el área quedó marcada por la degradación física, la infravivienda y la contaminación de suelos.

El desarrollo se articula en dos unidades de ejecución (UE-1 y UE-2). En la UE-1, ya desarrollada íntegramente por Visesa, se han promovido un total de 343 viviendas:

• 58 viviendas sociales en alquiler
• 52 VPO en alquiler
• 53 VPO en venta
• y ahora estas 180 VPO en alquiler

Las tres primeras fueron ya entregadas y la última afronta su fase final de ejecución.

El proyecto ha implicado procesos complejos de descontaminación de suelos industriales, realojos, derribos y urbanización, además de la recuperación de espacios como la Campa de San Francisco y la mejora de la conexión con el resto del municipio y con la Ría.

El consejero ha concluido su intervención destacando que “Vega Galindo simboliza la capacidad de Euskadi para regenerar territorio degradado, descontaminar suelo industrial y convertirlo en vivienda pública de calidad. Es una apuesta estratégica por la cohesión social y por un modelo urbano más justo y sostenible”.