Vivienda abre la consulta previa para promover Alokaplus, un seguro de impagos y desperfectos dirigido en forma de ayudas a personas arrendadoras y propietarias con viviendas en zonas tensionadas

• La ciudadanía podrá participar durante los próximos 15 días en la fase inicial de elaboración normativa de un programa que pretende reforzar la seguridad jurídica de quienes ponen viviendas en alquiler en zonas tensionadas

• La ayuda cubrirá rentas impagadas, suministros y desperfectos desde fases tempranas del proceso judicial, y busca incentivar la salida al mercado de viviendas cuyo precio de alquiler se ajuste al índice de precios de referencia o parámetro equivalente

• El anuncio lo ha hecho esta mañana el consejero Itxaso en la sesión inaugural del congreso ‘House Action’, en la que ha enmarcado la iniciativa dentro de la posición de combate que mantiene su gobierno desde el inicio de la legislatura frente al tensionamiento y la escasez de oferta que vive el mercado residencial en las ciudades vascas

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana ha iniciado el trámite de consulta pública previa para la elaboración del nuevo programa Alokaplus, un seguro público de impagos y desperfectos en forma de ayuda dirigida a personas arrendadoras y propietarias con viviendas situadas en municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado. Así lo ha anunciado esta mañana el consejero del ramo, Denis Itxaso, en la sesión inaugural del congreso ‘House Action’, en la que ha enmarcado la iniciativa dentro de la posición de combate que mantiene su gobierno desde el inicio de la legislatura frente al tensionamiento y la escasez de oferta que vive el mercado residencial en las ciudades vascas.

Esta iniciativa se acoge a lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley 6/2022, de 30 de junio, que obliga a los órganos promotores de nuevas normas a recabar la opinión de la ciudadanía antes de la redacción del texto jurídico. Así, mediante esta resolución, el Departamento invita a la ciudadanía a pronunciarse sobre la necesidad, oportunidad, objetivos y alcance de la nueva regulación, así como sobre las posibles alternativas regulatorias y no regulatorias.

En los últimos años, especialmente a raíz de la crisis sociosanitaria provocada por la COVID-19, se han aprobado diversas medidas orientadas a reforzar la protección de las personas arrendatarias. Entre ellas se encuentran la suspensión de lanzamientos en hogares vulnerables sin alternativa habitacional, la prórroga extraordinaria de contratos o la declaración de zonas de mercado residencial tensionado con el fin de contener los precios del alquiler y sus actualizaciones. Estas acciones han logrado mejorar la situación de los inquilinos, pero, de forma indirecta, han generado un aumento de la reticencia por parte de muchos propietarios a incorporar sus viviendas al mercado del alquiler, reduciendo así la disponibilidad de oferta y dificultando el acceso en determinadas áreas.

Hasta la fecha, la compensación prevista para personas arrendadoras afectadas por la suspensión de procedimientos de desahucio se ha articulado mediante la Orden de 26 de octubre de 2021, que únicamente cubre un supuesto concreto recogido en el Real Decreto-ley 11/2020. Esa compensación se calcula únicamente desde el auto de suspensión hasta su levantamiento, y en base al valor medio de alquiler determinado por la Estadística del Mercado de Alquiler. En consecuencia, las cantidades reconocidas son notablemente inferiores a las realmente adeudadas desde el primer impago y no cubren el conjunto de perjuicios económicos derivados de la situación.

Aumento de la seguridad jurídica de las personas propietarias

El nuevo programa Alokaplus pretende ofrecer una solución más completa y eficaz. La ayuda se plantea para garantizar el pago de la renta, los suministros y los desperfectos, y además desde un momento significativamente más temprano: el auto de admisión de la demanda, en lugar de la suspensión. Se cubrirá la totalidad del importe adeudado hasta un límite que se determinará en la futura orden. El objetivo último es aumentar la seguridad jurídica de las personas propietarias y lograr que más viviendas —actualmente vacías o deshabitadas—, cuyo precio de alquiler se ajuste al índice de precios de referencia o parámetro equivalente, sean incorporadas al mercado del alquiler en los municipios declarados como zonas tensionadas.

Al mismo tiempo, el programa Alokaplus apuesta por facilitar el acceso a la vivienda de colectivos que hoy encuentran mayores dificultades para firmar un contrato de arrendamiento. Entre ellos se encuentran las personas menores de 35 años, las unidades familiares monoparentales, las familias con menores a cargo y las personas con diversidad funcional o psíquica. De este modo, la iniciativa busca equilibrar los derechos y garantías tanto de arrendatarios como de arrendadores, en un contexto de elevada presión sobre el mercado residencial.

El trámite de consulta previa permanecerá abierto durante quince días hábiles, periodo en el que cualquier persona u organización podrá presentar aportaciones. La resolución ha sido publicada en el Tablón de Anuncios de la sede electrónica del Gobierno Vasco, tal como establece la normativa de transparencia. Con ello, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana reafirma su compromiso con la participación ciudadana y la mejora de las políticas públicas de vivienda, adecuándolas a las necesidades reales del mercado y a las nuevas dinámicas sociales.