Límites de ingresos desactualizados en compraventa de VPO

Muy estimados gestores del gobierno vasco,

Como bien sabrán, recientemente se incrementaron los precios máximos de compraventa de VPO en un 12%, algo lógico teniendo en cuenta la elevada inflación que hemos vivido en los últimos en Europa. Bien hecho por ustedes.

Sin embargo, olvidaron aumentar los límites de ingresos máximos para poder optar a una VPO.

Este hecho, unido a los altos tipos de interés, provocará que pronto, las nuevas promociones de VPO que se construyan en el País Vasco, tengan problemas para encontrar compradores.

Aquí vienen los números. El tope de ingresos para adquirir una VPO a fecha de hoy en el País Vasco es de 39.000€ brutos. Si lo transformamos en ingresos netos, nos da 2450€ netos al mes.

Por recomendación de los bancos, la hipoteca no debería superar el 30% de los ingresos netos de la persona. A fecha de hoy, con el euribor rondando el 4%, bien podríamos conseguir un prestamo al 5% de interés.

Si hacemos las cuentas, con unos ingresos netos de 2450€ al mes (en 12 pagas), nos podríamos permitir una cuota máxima de 735€ al mes.

A 30 años eso da un préstamo hipotecario de 140.000€.

Las VPOs de nueva construcción se están vendiendo por 200.000€ más IVA, es decir, 220.000€.

Esto implica, la persona con los ingresos máximos legales para comprar VPO, tendría que tener ahorrados 60.000€ para la compra de la vivienda, y otros 15.000-20.000€ para la cocina y los muebles.

Yo les aviso, señores y señoras del gobierno vasco, si no aumentan los límites de ingresos de los compradores de VPO, se van a encontrar con el problema de que las nuevas promociones nos van a poder encontrar compradores que cumplan los requisitos.

Si necesitan ayuda con las cuentas, no se preocupen que yo se las hago: Para pagar con solvencia una vivienda de 220.000€ y con una entrada de 50.000€, a un tipo de interés del 5% a 30 años, se necesitan ingresos netos de 3.000€ al mes (en 12 pagas). El salario bruto por tanto debería ser de 50.000€ al año, bastante más que los 39.000€ que se ha fijado de tope desde hace muchísimos años.

Por otra parte, según su propia ley de 2015, cualquier persona/pareja que supere en un 50% el tope de ingresos para adquirir una VPO durante 3 años seguidos, estaría cometiendo una infracción y el Gobierno Vasco tendría derecho a expropiarle la vivienda.

Utilizando la calculadora de ingresos ponderados de Etxebide:

https://apps.euskadi.eus/x39-appcont/es/x91aEtxebideWar/etxebide/calculopon?locale=es

45.700€ brutos ingresados por dos personas, equivaldrían a unos ingresos ponderados de 39.070€, por lo que se estaría por encima del límite.

Si multiplicamos 45.700*1.5 nos da 68.500€, es decir, que una pareja donde cada uno de ellos ingresara 35.000€, estaría más de un 50% del límite y se le debería expropiar la vivienda.

Estamos hablando de que muchos convenios sólo de 2020 hasta aquí han tenido ya un aumento del 20%, y se prevé que aumenten en otro 30% en los próximos 4 años.

Si no actualizan los baremos cuanto antes, se van a encontrar por una parte, con promociones nuevas de VPO que no van a poder encontrar compradores, y por otra parte, con miles de personas que van a ver sus viviendas expropiadas por no cumplir con la ley de 2015 que dice que no se puede superar el límite en un 50% durante 3 años seguidos.

Límite que ustedes llevan demasiado tiempo sin actualizar.