Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial (consulta)
Buenos días,
Tengo una consulta en relación al artículo 6.3 de la ORDEN de 12 de febrero de 2009 del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.
6.– Condiciones de los trasteros.
3) La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado.
Recientemente nos han entregado una promoción en Calle Maturana 6-8 (Aretxabaleta, Vitoria-Gasteiz) sin revestimiento acabado en el trastero, es de bloque de hormigón visto. He trasladado a la constructora la duda y me traslada que el acabado de los trasteros está "ejecutado según proyecto y según las órdenes de la dirección facultativa de la obra. Habiendo pasado también la correspondiente revisión de Ayuntamiento y Gobierno Vasco".
Agradecería me indicarais si un bloque de hormigón visto se considera " revestimiento acabado" o qué acabado se exige en las promociones de titularidad pública para tenerlo como referencia, tanto en paredes como en techos. También si es cierto como dicen que el bloque de hormigón visto en cuestión se ha validado como correcto en el final de obra por Gobierno Vasco.
Muchas gracias,
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2023 March 20Buenos días VG123,
Gracias por su consulta.
La orden que menciona, en el apartado 6.3 relativo a las condiciones de los trasteros, se refiere a que “la totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado”.
La definición de revestimiento acabado es compleja, pero en términos generales es aceptada la siguiente: Se conoce como acabados, revestimientos o recubrimientos a todos aquellos materiales que se colocan sobre una superficie de obra negra. Es decir, son los materiales finales que se colocan sobre pisos, muros, plafones, azoteas, obras exteriores o en huecos y vanos de una construcción. Por otro lado, el Código Técnico de la Edificación (CTE), en su Catálogo de Elementos Constructivos recoge un listado no exhaustivo de acabados, entre los cuales se encuentra, entre otros, el bloque de hormigón visto.
La definición de los materiales de acabado en cada obra es potestad del proyectista en la fase de proyecto y puede ser modificada por la dirección facultativa en la fase de ejecución de obra.
Tanto el proyecto como la documentación de fin de obra son objeto de supervisión por parte del personal técnico del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, y su aceptación por parte del equipo técnico implica la emisión de la calificación provisional para el proyecto y de la calificación definitiva para la obra ejecutada. Ambas calificaciones han sido otorgadas al expediente del edificio al que se refiere.
En el caso de la promoción que indica, en su calificación definitiva se recoge:
Suelos trasteros/garajes: hormigón pulido.
Paramentos verticales trasteros/garajes: bloque de hormigón visto.
Techos trasteros/garajes: prelosa (de hormigón) vista.
Cualquiera de los materiales de acabado indicados en paredes, suelos o techos de trasteros de su promoción están incluidos en el listado aportado del catálogo de elementos constructivos, por lo que en todos los casos existe revestimiento acabado conforme a las ordenanzas de diseño.
Esperamos que la información le sea de utilidad.
Reciba un cordial saludo,
